房改房是不是属于夫妻共同财产

一、房改房的概念及相关法律规定

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

在判断房改房是否属于夫妻共同财产时，有一系列的法律条文作为依据。《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。” 同时，依据《婚姻法司法解释(二)》第19条规定，一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。

二、实际案例分析

案例一：张先生与王女士于1998年结婚，张先生在婚前承租了单位的一套公房。婚后，夫妻二人用共同的积蓄以房改优惠价购买了该公房，并登记在张先生名下。2020年，两人因感情破裂准备离婚，在财产分割时，王女士主张该房改房应作为夫妻共同财产进行分割。法院经审理认为，根据相关法律规定，一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。因此，该房改房应认定为夫妻共同财产，依法进行了分割。

案例二：李先生和赵女士在婚姻关系存续期间，赵女士所在单位进行房改，赵女士以房改优惠价购买了单位的一套房改房，登记在自己名下。后来，李先生发现赵女士有婚外情，提出离婚，并要求分割该房改房。赵女士则认为该房改房是自己单位的福利，且登记在自己名下，应属于自己的个人财产。法院审理后认为，在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，应视为夫妻共同财产。享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。所以，该房改房被认定为夫妻共同财产进行了分割。

三、不同情况下房改房的财产归属判断

1. 夫妻双方共同参与房改购房 如果夫妻双方共同参与了房改购房，无论是用双方的积蓄还是一方的积蓄购买，只要是在婚姻关系存续期间，该房改房一般应认定为夫妻共同财产。因为房改房的购买往往与夫妻双方的身份、工龄等因素相关，是夫妻双方共同享受的住房福利待遇。

2. 一方婚前承租，婚后购买 如前面案例一所述，一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。这是因为婚后购买行为使用了夫妻共同财产，且该房产是在婚姻关系存续期间取得的。

3. 一方在婚后单独购买 即使是一方在婚后单独以房改优惠价购买的房改房，也应视为夫妻共同财产。因为房改房的福利性质是基于夫妻双方的身份，而不是职工一方的个人福利。

四、法律建议

1. 保留相关证据 在购买房改房时，夫妻双方应注意保留购房款来源、购房合同、相关票据等证据，以便在日后发生纠纷时能够证明房产的购买情况和资金来源。

2. 明确产权归属 如果夫妻双方对房改房的产权归属有特别约定，可以通过签订书面协议的方式进行明确。这样可以避免日后因房产归属问题产生纠纷。

3. 咨询专业律师 在涉及房改房的财产分割等法律问题时，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和具体操作流程，以维护自己的合法权益。