一、相关法律条文及规定
根据我国相关法律规定，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，包括未取得产权的集资房，有明确的分割指引。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
二、实际案例分析
案例：张先生和李女士在婚姻存续期间参与了单位的集资建房，缴纳了部分集资款，但在离婚时，该集资房尚未取得产权。双方都主张对该集资房的所有权，协商无果后诉至法院。法院经审理后认为，由于该集资房尚未取得产权，不宜判决房屋所有权的归属。考虑到张先生在单位的工作情况以及对集资房的出资贡献相对较大，判决该集资房由张先生暂时使用，待房屋取得完全产权后，双方若仍有争议，可另行起诉。
在这个案例中，法院遵循了相关法律规定，没有直接判决房屋的所有权，而是根据实际情况确定了房屋的使用权归属。这体现了法律在处理此类问题时的谨慎态度，旨在避免因产权不明而可能引发的一系列纠纷。
三、不同情况的分割方式
双方协商一致 如果夫妻双方对未取得产权的集资房所有权归属能够达成协议，那么可以按协议确定房屋所有权的归属。例如，双方约定待房屋取得产权后归一方所有，另一方获得相应的经济补偿等。这种协商解决的方式既能体现双方的意愿，又能高效地解决房产分割问题，避免冗长的诉讼程序。
协商不成，法院判决 当双方无法就集资房的分割达成一致意见时，法院会根据实际情况进行判决。法院通常会考虑以下因素：
- 出资情况：哪一方对集资房的出资贡献较大，在判决使用权归属时可能会倾向于该方。
- 居住需求：如果一方有更迫切的居住需求，例如无其他住所等，法院可能会考虑将房屋的使用权判给该方。
- 工作及生活便利：比如一方在集资房所在单位工作，使用该房屋更为便利，法院也可能会综合考虑这一因素。
四、实用的法律建议
尽量协商解决 协商是解决纠纷最快捷、成本最低的方式。夫妻双方可以在平等、自愿的基础上，充分考虑各自的利益和实际情况，就集资房的分割达成一致协议。如果涉及到经济补偿等问题，可以请专业的律师或相关机构进行评估，确保协议的公平合理。
保留相关证据 在集资房的购买过程中，要注意保留各种相关证据，如集资款的缴纳凭证、购房合同、与单位的相关协议等。这些证据在后续的协商或诉讼中都具有重要作用，可以证明双方的出资情况、房屋的来源等关键事实。
关注产权进展 由于未取得产权的集资房在分割时存在不确定性，双方应密切关注房屋产权的办理进展情况。一旦房屋取得完全产权，如有争议，可以及时通过法律途径解决。
寻求专业法律帮助 如果双方对集资房的分割存在较大争议，或者对相关法律规定不了解，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见，制定合理的解决方案，维护当事人的合法权益。
总之，未取得产权的集资房在离婚时的分割需要遵循相关法律规定，根据具体情况采取合适的分割方式。无论是协商解决还是通过法院判决，都要确保分割结果公平合理，符合双方的利益和法律要求。
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