单位产权房遗嘱公证是否有效

在探讨单位产权房遗嘱公证是否有效这一问题前，我们需要先明确相关的法律概念和规定。

根据我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而单位产权房，其产权属于单位，居住人通常只有使用权或承租权，并非房屋的所有权人。例如，在一些国有企业分配给职工的住房中，职工仅享有居住和使用的权利，房屋的所有权归企业所有。

相关法律条文及规定 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”这就明确了只有个人合法财产才能作为遗产被继承。单位产权房由于居住人不具备所有权，所以从法律性质上来说，不属于个人合法财产，不能作为遗产进行继承。

实际案例分析 曾经有这样一个案例：老张所在的单位分配给他一套住房，老张一直居住在此。后来老张立下遗嘱，并对该遗嘱进行了公证，指定其儿子在他去世后继承这套单位产权房。老张去世后，他的儿子依据公证遗嘱要求继承该房屋。然而，单位却表示该房屋产权属于单位，老张只有居住权，不能进行继承。最终，法院经审理认定，老张对单位产权房不具有所有权，该房屋不属于他的个人合法财产，因此他所立的关于该房屋的遗嘱无效，即便经过了公证，也不能改变这一法律事实。

法律建议

• 对于居住单位产权房的人员来说，如果希望在去世后让家属继续居住，可以考虑与单位协商，看是否能够通过变更承租人等合法方式，保障家属的居住权益。例如，有些单位允许在原居住人去世后，其共同居住的直系亲属可以申请继续承租该房屋。
• 若想对自己的合法财产进行遗嘱公证，一定要确保所处分的财产是自己拥有所有权的财产。在立遗嘱前，可以咨询专业的律师，对财产状况进行梳理和确认，避免出现遗嘱无效的情况。
• 单位作为房屋产权人，也应当加强对单位产权房的管理，明确居住人的权利和义务，避免因房屋使用和继承等问题引发纠纷。例如，在分配房屋时，与居住人签订详细的住房协议，明确约定双方的权利和义务，包括房屋的使用、继承等相关事宜。

单位产权房遗嘱公证是无效的，因为单位产权房不属于个人合法财产，不能作为遗产进行继承。在涉及房产继承等法律问题时，我们应当严格遵循法律规定，确保遗嘱的合法性和有效性，以避免不必要的法律纠纷。