2024民法典中房屋租赁合同无效,装修该如何赔偿?


在探讨2024年《民法典》中房屋租赁合同无效时装修如何赔偿的问题前,我们先来了解一下房屋租赁合同无效的概念。房屋租赁合同无效,就是指这份合同从法律上来说不具有效力,不能产生双方预期的法律效果。比如出租人没有取得房屋所有权证就出租房屋、租赁的房屋属于违法建筑等情况,都可能导致合同无效。 当房屋租赁合同被认定无效后,对于装修的赔偿问题,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此有相关规定。首先要区分已形成附合的装饰装修物和未形成附合的装饰装修物。 未形成附合的装饰装修物,也就是那些可以拆除且不会严重损害其本身价值和房屋价值的装修部分,承租人可以自行拆除。但如果因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。这就好比你在墙上挂的可移动的装饰画,你可以把它取下来带走,不过取画的时候不能把墙弄坏了。 对于已形成附合的装饰装修物,要根据导致合同无效的过错责任来确定赔偿方式。如果是出租人过错导致合同无效,那么出租人应赔偿承租人剩余租赁期内装饰装修残值损失。所谓残值损失,就是装修在剩余租赁期内还具有的价值。例如,装修花了10万元,租赁期是5年,已经过了2年,那么剩余3年的装修价值就是残值损失。 要是承租人过错导致合同无效,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,一般不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。比如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构进行装修,导致合同无效,此时如果出租人愿意继续使用这部分装修,就会给予一定补偿。 如果双方都有过错,那么双方应根据各自过错程度分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如出租人和承租人都知道房屋部分手续不全仍签订合同,双方就都有过错,这时就需要按照过错比例来分担装修残值损失。 在实际处理这类问题时,当事人可以先自行协商赔偿事宜。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,依据相关法律规定作出公正的判决。这样能确保当事人的合法权益得到保障,同时也维护了法律的公平正义。





