2024年在哪些条件下可以办理共同抵押？

我最近打算和朋友一起办理共同抵押，但不太清楚2024年办理共同抵押需要满足什么条件。我想了解一下具体的要求，比如对抵押物、抵押人等方面有没有什么规定，希望能得到专业的解答，好让我心里有个底。

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#共同抵押

共1位律师解答

共同抵押是指为担保同一债权，而于数个不同财产上设定一个抵押权。在2024年，要办理共同抵押，通常需要满足以下条件。首先，关于抵押物方面。抵押物需是抵押人有权处分的财产。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人提供的抵押物必须在上述可抵押财产范围内，且对该抵押物拥有合法的处分权，不能是通过非法手段获取或者存在权属争议的财产。其次，抵押人与抵押权人要就共同抵押达成合意。双方要签订书面的抵押合同，根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。在合同中明确约定各方的权利和义务，比如抵押物的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等内容。再者，对于所担保的债权，必须是特定的、合法有效的债权。也就是说，债权的数额、种类、履行期限等都要明确。只有债权是特定的，才能确定抵押担保的范围和对象。而且该债权必须是基于合法的民事行为产生的，比如合法的借款合同、买卖合同等。最后，有些抵押物办理抵押登记是抵押权设立的必要条件。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，如果涉及到需要登记的抵押物，必须按照规定办理登记手续，共同抵押才能产生相应的法律效力。总之，办理共同抵押需要综合考虑抵押物、抵押合同、担保债权以及登记等多方面的条件和要求，严格按照法律规定的程序进行操作，才能确保共同抵押的合法性和有效性。

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