2024年开发商达到什么条件才能取得预售许可证？

在2024年，开发商若要取得商品房预售许可证，需要满足一系列法定条件。下面为您详细介绍：

首先，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一条件是基础，因为土地使用权是进行房地产开发的前提。只有开发商合法获得土地的使用权利，才能在该土地上进行房屋建设并预售。简单来说，开发商要先向国家支付使用土地的费用，拿到土地使用的“凭证”，才具备进一步开发和预售房屋的资格。

其次，持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，它是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。这意味着开发商的建设项目必须符合城市的整体规划布局，包括建筑物的位置、高度、面积等都要按照规划进行，否则不能取得预售许可。比如，规划规定某区域建筑高度不能超过一定标准，开发商就必须严格遵守。

再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求是为了保证开发商有足够的资金和能力完成项目建设，避免出现烂尾楼的情况。例如，一个项目总投资1个亿，那么开发商至少要投入2500万用于开发建设，同时要明确房子什么时候能建好交给购房者。

最后，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。开发商需要将相关资料提交给房产管理部门进行审核，经审核符合上述条件的，才会颁发预售许可证。这一步是对前面条件的综合审查和确认，确保开发商完全符合预售的法定要求。

总之，购房者在购买期房时，一定要查看开发商的预售许可证，以保障自己的合法权益。如果开发商未取得预售许可证就进行预售，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。