question-icon 城市拆迁评估单位有哪些规定和要求?

我家这边要进行城市拆迁了,听说得有专门的评估单位来评估房屋价值啥的。我不太清楚这个城市拆迁评估单位到底是怎么回事,它有啥规定和要求不?是随便一个机构就能当评估单位吗?我就想了解下这方面的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

城市拆迁评估单位在城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,它主要负责对被拆迁房屋的价值等进行评估。下面为您详细介绍相关规定和要求。 首先,关于评估单位的资质问题。依据《房地产估价机构管理办法》,从事房地产估价活动的机构,应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务;二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务;三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。也就是说,城市拆迁评估单位必须具备相应的房地产估价资质,且要在资质等级规定的范围内开展业务。 其次,在评估人员方面。执行拆迁评估业务的人员,应当是注册房地产估价师。注册房地产估价师需要通过全国房地产估价师执业资格考试,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证书》后,才能以注册房地产估价师的名义从事房地产估价业务。他们在评估过程中要严格按照相关规范和标准进行操作,确保评估结果的客观、公正、合理。 再者,评估单位的选定也有要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这样做是为了保障被征收人的合法权益,让评估单位能够相对独立、客观地开展评估工作。 最后,评估单位要对其出具的评估报告负责。如果评估报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏等问题,评估单位要承担相应的法律责任。被征收人如果对评估结果有异议,可以在规定时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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