question-icon 明府城拆迁评估公司有什么规定和要求吗?

我家在明府城,最近收到通知说要拆迁。听说拆迁评估公司很重要,会影响补偿金额。但我不知道该怎么选,也不清楚这些评估公司有啥规定和要求,怕选不好吃了亏,想了解下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在明府城的拆迁过程中,拆迁评估公司的选定和运作是有一系列法律规定和要求的。 首先,关于拆迁评估公司的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被征收人在选择评估公司上有一定的话语权,并不是由拆迁方单方面决定。比如在明府城的拆迁项目中,如果居民们能够达成一致意见,就可以共同选定一家他们信任的评估公司。 其次,评估公司需要具备相应的资质。从事房地产评估业务的机构,应当依法取得房地产价格评估资质。没有资质的机构所作出的评估报告是不具有法律效力的。资质的要求是为了保证评估公司具备专业的能力和水平,能够公正、客观地对被拆迁房屋进行评估。 再者,评估公司要遵循评估规范。评估应当按照《房地产估价规范》等相关标准进行。评估时要综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如在明府城,如果房屋具有一定的历史文化价值,评估时也应该将这一因素考虑进去。 最后,评估结果的公示和异议处理。评估结果应当在征收范围内向被征收人公示。如果被征收人对评估结果有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定保障了被征收人的合法权益,让他们在面对不满意的评估结果时有申诉的途径。

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