2024年离婚房产过户流程是怎样的？

在2024年，离婚房产过户主要分为两种情况，一种是协议离婚后的房产过户，另一种是诉讼离婚后的房产过户，以下为您详细介绍其流程：

### 协议离婚房产过户流程

协议离婚是指夫妻双方自愿达成离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚手续。在这种情况下办理房产过户，首先需要夫妻双方签订离婚协议书，明确房产的归属。然后，双方需要携带相关资料前往公证处办理析产公证。这里的析产公证是对离婚财产分割的一种证明，具有法律效力。所需资料一般包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。

完成析产公证后，就可以到房管局办理免征契税申请。因为离婚房产过户属于产权变更，按照法律规定，在一定条件下可以免征契税。办理免征契税申请时，需要提交相关的证明材料，如离婚协议书、析产公证书等。房管局审核通过后，会给予免征契税的证明。

接下来，双方要办理析产登记手续。这一步需要填写相关的表格，并提交房产证、析产公证书、免征契税证明等资料。房管局会对提交的资料进行审核，审核无误后，会办理析产登记，并颁发新的房产证。最后，缴纳相关费用，如登记费等，整个过户流程就完成了。

### 诉讼离婚房产过户流程

诉讼离婚是指夫妻一方或双方通过向法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚。在这种情况下，不需要办理析产公证。因为法院的判决书具有法律效力，相当于对房产归属的一种明确认定。

首先，取得法院的生效判决书后，携带相关资料到房管局办理免征契税申请。所需资料包括身份证、生效判决书、房产证等。房管局审核通过后，会给予免征契税的证明。

然后，办理析产登记手续。和协议离婚一样，需要填写相关表格，并提交房产证、生效判决书、免征契税证明等资料。房管局审核无误后，会办理析产登记，并颁发新的房产证。最后，缴纳登记费等相关费用，完成过户。

### 法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这为离婚房产的分割提供了法律依据，也间接影响了房产过户的相关流程。同时，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的具体程序和要求，离婚房产过户作为不动产产权变更的一种，也需要遵循该条例的相关规定。总之，无论是协议离婚还是诉讼离婚，在办理房产过户时，都要严格按照法律规定和相关流程进行，以确保过户的合法性和有效性。