2024年房子过户费用是如何规定的？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，想了解下在2024年，房子过户 费用方面有啥规定。不知道具体要交哪些费用，各项费用的收取标准是怎样的，会不会因为过户方式不同而有差异呢？希望懂的人能帮忙解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在2024年，房子过户费用的规定主要依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。房子过户常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，不同的过户方式，费用规定有所不同。
买卖过户是比较常见的一种方式。在契税方面，根据《契税法》，如果买方是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税按照1%征收；房屋面积超过90平方米，契税按照1.5%征收。如果买方是二套房，面积不超过90平方米，契税按1%征收；面积超过90平方米，契税按2%征收。对于卖方，如果房子持有满五年且是唯一住房，免征个人所得税；否则，需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。增值税方面，房子持有满两年，免征增值税；不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
赠与过户时，赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳印花税，税率为万分之五。受赠人需要缴纳契税，税率通常为3%。不过，赠与过户在未来受赠人再次转让房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
继承过户是在产权人去世后进行的。法定继承人继承房屋，不征收契税，但需要缴纳一定的公证费和登记费。公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取，具体比例各地可能有所不同；登记费则是固定的金额。
此外，在过户过程中，还可能涉及到房屋评估费、交易手续费等费用。房屋评估费一般按照评估价值的一定比例收取 ，交易手续费则根据房屋面积等因素确定。总之，在办理房子过户时，建议提前了解相关费用规定，并根据自身情况选择合适的过户方式。