2024新民法典中离婚房产如何分割？

在2024新民法典中，离婚房产的分割需要根据不同情况来确定。

首先，是属于夫妻一方个人所有的房产，在离婚时不参与分割。这包含几种情况：一是婚前个人出资购房，如果一方在婚前以个人名义全款买房，并且产权登记在自己名下，那这个房产就属于婚前个人财产，离婚时不用分割。二是父母赠与的情况，要是房产是父母在婚前为子女全款购买，还明确表示是对自己子女的赠与，产权登记在子女名下，同样视为婚前个人财产。这是因为法律尊重财产的原始归属和当事人的意愿，明确了这些房产的个人属性 。相关法律依据为，法律规定属于夫妻一方个人所有的财产，离婚时不参与共同财产分割。

其次，对于夫妻共同所有的房产，遵循公平分割原则。婚后共同购买的房产，夫妻双方婚后用共同财产买的房子，不管产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时按照公平原则分割。比如夫妻双方婚后一起出钱买了套房子，登记在一方名下，离婚时这房子就是共同财产要公平分。还有婚前购房婚后还贷的情况，一方婚前买房，产权登记在自己名下，但婚后夫妻一起还贷，那么这个房产虽属于登记方个人财产，不过另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院通常会判决房屋归产权登记一方，然后由登记方补偿对方相应金额。这是考虑到婚后共同还贷部分是双方共同付出，所以要给予另一方相应补偿 。另外，婚前全款购房婚后变更登记，一方婚前全款买房，婚后把产权变更登记在双方名下，这就视为对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，但法院也会参考出资情况，从公平角度判决。相关法律条文是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

然后，还有一些特殊情况下的分割原则。双方父母出资购房，要是双方父母共同出资为子女买房，产权登记在双方名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时按照出资比例进行分割。未办理过户的赠与，如果房产已赠与但没办理过户手续，那这个房产还是属于赠与人所有，离婚时不参与分割。父母为子女购房，婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为对子女的个人赠与，离婚时不分割。

总之，新规定鼓励夫妻双方在离婚时通过协商解决财产分割问题，特别是房产这种大额财产。要是协商不成，就可以向人民法院提起诉讼，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。为了确保自身权益得到保障，建议咨询专业的律师 。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指夫妻在婚前或婚姻关系存续期间各自所有的财产。

公平分割原则：在离婚分割共同财产时，要保障各方公平合理地获得应得份额 。