2024年土地出让金征收标准是怎样的？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

2024年土地出让金的征收标准并没有全国统一的固定金额，通常会根据不同的情形来确定。

第一种情况，如果是有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。例如，某块土地实际成交价是100万元，所在级别基准地价平均标准是80万元，且成交价不低于基准地价平均标准，那么土地出让金至少为100×40% = 40万元。这一规定依据的是相关土地管理政策对于合理确定出让金以保障土地市场公平交易的要求。

第二种情况，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。比如，某划拨土地所在区域基准地价平均标准是200万元，那么补办出让时的土地出让金为200×40% = 80万元。这是为了规范划拨土地进入市场的行为，确保国家土地权益不受损害。

第三种情况，通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。这给予了受让人一定的救济途径，保证出让金计算的合理性。

第四种情况，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。这是为了防止以过低的成本价格计算出让金，保障土地市场的健康发展。