2024年法律中规定哪些房屋不能租赁？

我打算租套房子，可又怕租到不能租的房子，给自己惹麻烦。想知道在2024年的法律里，明确规定了哪些房屋是不能租赁的呢？希望了解具体的情况，避免自己踩坑。

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#房屋租赁

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在2024年，依据相关法律规定，以下几类房屋是不能进行租赁的。首先是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋归属和合法性的重要凭证。没有这个证件，就无法明确房屋的真正主人，也难以确定该房屋是否存在产权纠纷。比如，张三租了一套没有房产证的房子，后来真正的房主出现要求张三搬走，张三可能会面临无处可住且租金难以追回的困境。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能租赁。这类房屋的权利受到了限制，可能涉及到债务纠纷、违法违规等问题。例如，某房屋因房主欠债被法院查封，若此时有人租赁该房屋，一旦司法机关执行相关裁定，承租人的租赁权益将无法得到保障。再者，共有房屋未取得共有人同意的不能租赁。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有所有权的房屋。在这种情况下，每个共有人都对房屋享有一定的权利。如果未经其他共有人同意就将房屋出租，可能会侵犯其他共有人的合法权益。比如，一套房子是兄弟两人共有，哥哥未经弟弟同意就把房子租出去了，弟弟有权要求解除租赁合同。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。另外，权属有争议的房屋也不适合租赁。当房屋的权属存在争议时，意味着房屋的归属不明确，可能会引发一系列的法律问题。承租人在这种情况下租赁房屋，很可能会陷入不必要的纠纷中。最后，属于违法建筑的房屋不能租赁。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类房屋本身就不具有合法性，随时可能面临被拆除的风险。一旦房屋被拆除，承租人将遭受经济损失。《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑不得出租。

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