2024年租赁期间内若遇到政府拆迁，承租人增加的房产赔偿归谁？
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在租赁期间内若遇到政府拆迁，关于承租人增加的房产赔偿归属问题，需要从多个方面进行分析。 首先，我们要理解几个关键的法律概念。“承租人增加的房产”，简单来说，就是承租人在租赁期间对租赁房屋进行了扩建、改建、装修等行为，使得房屋的价值有所增加。而“拆迁赔偿”，是政府因公共利益需要征收房屋时，给予被征收人的经济补偿。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这就表明，如果承租人是在经过出租人同意的情况下对房屋进行改造增加，那么对于这部分增加的价值是有一定权益的。 在拆迁的情况下，赔偿通常会分为对房屋所有权人的赔偿和对房屋实际使用人的赔偿。对于承租人增加的房产部分，一般遵循以下原则来确定赔偿归属： 如果租赁合同中有明确约定，遇到拆迁时对于承租人增加部分的赔偿归属，那么就按照合同约定执行。比如合同中写明，若拆迁，因承租人改造增加的部分赔偿归承租人所有，那么就应按照这个约定来处理。 若合同没有约定，且承租人的改造是经过出租人同意的，那么这部分增加的房产赔偿通常应归承租人。因为这是承租人投入资金和劳动所带来的增值，理应得到相应的补偿。例如承租人对房屋进行了大规模的装修，使房屋的市场价值提升，那么在拆迁时，装修部分的赔偿就应给予承租人。 然而，如果承租人未经出租人同意擅自进行改造，那么情况就比较复杂。虽然承租人可能对房屋进行了改造并使其增值，但由于未经同意，出租人有权要求恢复原状。在拆迁时，这部分增加的房产赔偿是否给予承租人，要根据具体情况判断。如果这部分改造对拆迁有积极影响，政府给予了相应赔偿，法院可能会根据公平原则，适当给予承租人一定的补偿，但通常不会全部归承租人。 总之，在租赁期间遇到政府拆迁，承租人增加的房产赔偿归属问题，要综合考虑租赁合同的约定、改造是否经过同意等因素来确定。建议承租人和出租人在遇到拆迁时，友好协商解决赔偿问题，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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