为什么房子子女不能加共有人?

我有一套房子,本来想把子女加为共有人,可去办理的时候遇到问题说加不了。我就想弄明白,到底为啥房子子女不能加共有人呢?是有啥规定吗?
张凯执业律师
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在一般情况下,房子是可以将子女加为共有人的,但存在一些特殊情形可能导致不能加。


首先从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要把子女加为房子的共有人,需要进行合法的登记手续。


若房子存在抵押的情况,根据相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以如果房子处于抵押状态,银行等抵押权人可能不同意在抵押期间增加共有人,因为这可能会增加其风险,比如共有人之间的权益纠纷可能影响到还款等。


另外,如果房子存在司法查封等限制交易的情况,那肯定是不能办理加共有人的手续的。司法机关依法对房屋进行查封,目的是限制房屋的流转等行为,以保障相关案件的执行等。


还有可能是房屋产权存在争议,比如房子的归属本身就存在纠纷,各方对房屋的权益不明确,这种情况下也无法办理加子女为共有人的登记。只有在解决产权争议,明确产权归属后,才有可能进行相应的加名操作。

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