父母房产证可以加子女名字吗?

我家房子是父母名下的房产证,现在我想让自己的名字也加到这个房产证上,不知道从法律上来说行不行得通呢?加名字的话有没有什么条件或者限制呀?
张凯执业律师
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在我国,父母房产证是可以加子女名字的。这一行为从法律角度来看,本质上是一种房屋产权的变更登记,相当于房屋的部分产权从父母转移到了子女名下。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要实现房产证上加子女名字,需要进行合法的登记手续。


通常有两种常见的方式可以实现加名。一种是赠与方式,父母将房屋的部分产权赠与给子女。这种方式下,需要办理赠与公证,然后凭公证书等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。根据规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与公证可能会涉及一定的费用,比如公证费,而且后续还可能有契税等税费。


另一种是买卖方式,即父母将房屋的部分份额卖给子女。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样,需要签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。在买卖过程中,同样需要缴纳相关的税费,如契税、增值税等,具体的税费标准会根据房屋的情况和当地政策有所不同。


无论是赠与还是买卖方式加名,都要确保所有手续合法合规,按照不动产登记机构的要求提供齐全的材料,这样才能顺利完成房产证加名的手续,使子女成为房屋的共有人。

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