question-icon 房产加小孩名字需要办理什么手续?

我名下有一套房产,想把小孩的名字加上去。但我不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会很麻烦?也不知道有没有相关的限制条件。希望了解一下详细的手续内容。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产上加小孩名字,一般有赠与和买卖这两种常见方式,不同方式对应的手续有所不同。 如果选择赠与方式,首先要办理赠与公证。赠与公证就是去公证处证明你自愿把房产的部分份额赠与给小孩,这能确保赠与行为是你的真实意愿。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与公证时,需要你和小孩的身份证件、房产产权证书等材料。 完成赠与公证后,要进行房屋评估。找专业的评估机构对房产价值进行评估,这是为了确定后续税费缴纳的基数。之后,要缴纳相关税费,通常包括契税等。缴纳完税费,就可以带着公证书、评估报告、完税证明等材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记,把小孩的名字加到房产证上。 要是采用买卖方式,就和正常的房屋买卖流程类似。先签订房屋买卖合同,明确你将房产的部分份额卖给小孩的相关事宜。合同签订后,同样要进行房屋评估,确定房产价值。接着缴纳各类税费,比如增值税、个人所得税(视具体情况而定)、契税等。最后,携带买卖合同、评估报告、完税凭证等资料到不动产登记机构办理过户手续,完成产权变更,加上小孩名字。

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