房产证加孩子名字需要办理什么手续?
我买了套房子,房产证上只有我自己的名字,现在想把孩子的名字加上去。但我不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,也不知道会不会有额外的费用。有没有懂的朋友能给我讲讲,房产证加孩子名字到底需要什么手续呢?
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在房产证上加孩子名字,通常有三种方式,分别是赠与、买卖和析产登记,不同方式所需手续也有所不同。 先说赠与方式。这种方式就是房屋产权人把一部分房屋产权送给孩子。首先,需要办理赠与公证。你要和孩子一起到公证处,根据《中华人民共和国公证法》相关规定,公证机构会对赠与协议进行公证,确认你们赠与行为的真实性和合法性。之后,带着公证书、房产证、身份证等材料,到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。在办理过程中,还需要缴纳契税等相关税费,契税一般按照房屋评估价值的一定比例收取。 买卖方式则类似正常的房屋买卖交易。你和孩子要签订房屋买卖合同,合同里要明确房屋的价格、付款方式等条款。然后,同样要准备好相关材料,如身份证、房产证、买卖合同等,到不动产登记中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖,保障交易的安全。完成网签后,缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,最后办理产权过户登记。 析产登记主要适用于家庭内部的房产分割。如果符合析产的条件,比如家庭成员之间因分家等原因进行房产分割,就可以进行析产登记。先到公证处办理析产公证,准备好相关材料,如房产证、身份证、析产协议书等,到不动产登记中心办理析产登记手续,将孩子的名字加到房产证上。

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