房产证加子女名字的流程和费用是怎样的？

在房产证上加子女名字，通常有赠与、买卖和析产登记这三种方式，不同方式的流程和费用有所不同。

先来说赠与方式。办理流程方面，第一步是要进行赠与公证，父母和子女需要到公证处，办理赠与公证手续，明确是自愿将部分房产赠与子女。第二步是房屋评估，找专业的评估机构对房屋价值进行评估，为后续缴税提供依据。第三步是缴纳税费，主要有契税等。第四步是办理过户登记，携带公证书、评估报告、完税凭证等材料到房产登记部门办理加名手续。费用上，赠与公证费一般是房屋评估值的一定比例，契税通常为房屋评估价的3%，此外还有评估费等。依据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定征收契税。

买卖方式的流程。首先是签订房屋买卖合同，就房屋价格、付款方式等条款达成一致。然后是网签，在当地房地产管理部门的网上交易系统进行签约。接着是缴纳税费，涉及到的税费有契税、增值税（符合一定条件可免征）、个人所得税等。最后办理过户，提交合同、完税证明等材料。费用方面，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般在1% - 3%。若房子满两年且是唯一住房，可免征增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定来确定是否缴纳增值税等。

析产登记方式。这种一般适用于夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况，如果符合相关家庭析产条件也可用于加子女名字。流程相对简单，先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。费用主要是登记费等小额费用。