房产证上加子女名字的流程是什么？

在房产证上加子女名字，主要有三种方式，分别是赠与、买卖和析产登记，以下为你详细介绍各方式的流程：

**赠与方式**

首先，赠与人与受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。这就好比两个人达成了一个关于赠送房屋的约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

然后，要到房屋所在地的公证处办理赠与公证。公证的目的是证明赠与行为的真实性和合法性。办理公证时需要缴纳一定的公证费用。

接着，携带相关资料，如房屋所有权证、赠与合同公证书、身份证等，到房地产管理机构申请变更登记。办理过程中，还需缴纳契税、印花税等费用。契税一般按照房屋评估价值的一定比例收取。

**买卖方式**

第一步，买卖双方签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。这和正常的房屋买卖流程是一样的。

之后，到房屋所在地的房地产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全。

接着，买卖双方需要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等。具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。

最后，持相关资料，包括房屋买卖合同、完税证明、身份证等，到房地产管理部门办理产权过户手续，将子女的名字加到房产证上。

**析产登记**

通常适用于夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况，如果家庭关系符合析产条件，也可以采用这种方式加子女名字。

先到公证处办理析产公证（如果是法院判决的则无需办理公证）。公证会对析产的内容和合法性进行确认。

然后，准备好相关材料，如析产协议书、房屋所有权证、身份证等，到房地产管理部门办理析产登记手续，缴纳登记费等费用后，即可完成加名。

每种方式都有其特点和适用情况，在办理之前，建议你详细咨询当地的房地产管理部门，了解具体的要求和流程，以便顺利完成房产证加名手续。