2024年国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的？
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在2024年，国有土地上房屋拆迁需要遵循一系列法定程序，以保障拆迁工作的合法性、公正性和合理性，维护被拆迁人的合法权益。以下为您详细介绍相关程序： 首先是项目启动阶段。当地政府相关部门需要对公共利益的需求进行论证，确认拆迁项目是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，比如国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，该条明确列举了可以实施房屋征收的公共利益情形。 接着进入房屋征收决定阶段。政府要组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，拟定征收补偿方案，并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。之后，政府需进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。最后，作出房屋征收决定并及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 然后是房屋评估阶段。房屋征收部门会组织被征收人协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被征收房屋的价值进行评估，并出具评估报告。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 再就是补偿协议签订阶段。房屋征收部门与被征收人会就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 最后是搬迁阶段。被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
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