购买二手房需要把好哪9道法律关？
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在购买二手房时，把好9道法律关能够有效降低风险，保障自身权益。下面为您详细介绍这9道法律关。 第一道关：产权调查关。购房者要确认房屋的产权归属，看产权证书上的产权人是否与卖房人一致，是否存在多个共有人。若存在共有人，需所有共有人同意出售该房屋才行。依据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第二道关：房屋抵押、查封情况关。要通过房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋处于抵押或查封状态，交易存在很大风险。《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 第三道关：合同条款关。签订购房合同是关键环节，合同条款要明确具体。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。合同条款应清晰无歧义，避免日后产生纠纷。《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四道关：资金监管关。为保障资金安全，建议采用资金监管方式。购房者将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖房人。这能有效防止卖房人卷款跑路等情况发生。 第五道关：税费缴纳关。了解二手房交易中涉及的税费种类和金额，明确由哪一方承担。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。不同情况税费缴纳标准不同，要按照相关税法规定准确缴纳。 第六道关：房屋质量关。在购房前，要对房屋质量进行全面检查，包括房屋结构、水电线路、防水等方面。如果发现质量问题，要在合同中明确处理方式。根据《民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 第七道关：户口迁移关。对于有户口迁移需求的购房者，要在合同中明确卖房人户口迁出的时间和违约责任。如果卖房人不按约定迁出户口，可能会影响购房者的户口迁入和相关权益。 第八道关：物业服务交接关。了解房屋所在小区的物业服务情况，包括物业费标准、服务内容等。在交房时，要与卖房人办理好物业服务交接手续，确保自己能够正常享受物业服务。 第九道关：过户登记关。及时办理房屋过户登记手续是取得房屋所有权的关键。购房者要在规定时间内与卖房人一起到房产管理部门办理过户手续，领取新的产权证书。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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