question-icon 收购股权与房产是否需要缴纳房产税?

我收购了一家公司的股权,这家公司名下有房产。我不太清楚这种情况下我需不需要缴纳房产税。我对这方面的法律规定完全不了解,也不知道收购股权和直接收购房产在缴纳房产税上有没有区别,想弄明白自己到底有没有纳税义务。
展开 view-more
  • #房产税缴纳
answer-icon 共1位律师解答

在探讨收购股权与房产是否要交房产税这个问题时,我们需要分别来看收购股权和收购房产这两种情况。首先说收购股权,收购股权本质上是购买公司的股份,获取公司的部分或全部权益。从法律层面来讲,单纯的股权收购行为,并不会直接导致缴纳房产税。因为房产税的征收对象是房产,而不是股权。股权代表的是对公司的一种权益,它和房产本身是不同的概念。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。所以,在收购股权的过程中,如果公司的房产产权没有发生转移,那么收购方是不需要缴纳房产税的,仍然由房产的产权所有人(也就是公司)按照规定缴纳。然而,如果收购股权后,公司的房产产权发生了实质意义上的变更,比如公司将房产过户到了收购方名下,那么这种情况下就需要考虑房产税的问题了。接下来看收购房产的情况。当直接收购房产时,根据上述提到的《中华人民共和国房产税暂行条例》,购买房产后成为房产的产权所有人,就有了缴纳房产税的义务。对于自用房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;对于出租的房产,则以房产租金收入为房产税的计税依据。例如,你收购了一处房产用于自己居住,就需要按照当地规定的减除幅度计算房产余值,并以此为基础缴纳房产税;如果你将收购的房产出租出去,就需要按照租金收入来缴纳房产税。总之,收购股权一般情况下不涉及房产税缴纳,但股权收购导致房产产权转移时要另当别论;而收购房产通常是需要缴纳房产税的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系