question-icon 不动产权证行政限制是怎样的?

我名下有一套房子,最近听说不动产权证可能会有行政限制。我不太清楚这是怎么回事,也不知道会有哪些情况导致行政限制,对我的房子使用和处置会有什么影响。想了解一下不动产权证行政限制的具体内容和相关规定。
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  • #不动产限制
answer-icon 共1位律师解答

不动产权证行政限制是指行政机关依据法律规定,对不动产权利人的权利行使进行一定约束或限制的措施。通俗来讲,就是政府相关部门出于某些原因,对您持有的不动产权证所对应的不动产的使用、交易等行为做出一些限制。 行政限制的情形有多种。比如,因涉及司法案件,人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,对不动产进行查封等限制措施。在案件审理过程中,如果一方当事人申请财产保全,法院为了保证将来判决能够顺利执行,就可能会对涉案不动产进行查封,限制其交易过户。 再比如,出于公共利益的需要,如城市规划建设、土地征收等,行政机关也可能对不动产权证进行一定的限制。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,在征收范围内的不动产权利就会受到相应限制。 当不动产权证受到行政限制后,权利人在权利行使上会受到诸多不便。例如,被查封的不动产无法进行正常的买卖、抵押等交易行为。不过,权利人也有相应的救济途径。如果认为行政限制措施违法或者不合理,可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。依据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》,权利人可以在规定的期限内,向行政复议机关申请复议或者向人民法院提起诉讼,要求撤销或变更不合理的行政限制决定。

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