question-icon 土地的残值率定为多少合适?

我有一块土地,在考虑做财务核算时涉及到土地残值率的问题。我不太清楚这个残值率该怎么确定,定高了怕不符合规定,定低了又担心影响财务数据。想了解下在法律规定里,土地的残值率定为多少才合适呢?
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  • #土地残值率
answer-icon 共1位律师解答

在探讨土地残值率之前,我们先明确一下残值率的概念。残值率是指资产在使用寿命结束后,预计能够回收的残余价值占该资产原始价值的比率。 然而,对于土地而言,与一般的固定资产不同,土地具有特殊性。从会计和税务处理的角度来看,土地通常不计提折旧,也就不存在残值率的说法。 依据《企业会计准则第 4 号——固定资产》规定,固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;使用寿命超过一个会计年度。这里所指的固定资产,主要是房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。而土地的所有权归国家或集体所有,企业或个人拥有的只是土地使用权。土地使用权作为一种无形资产核算,并非固定资产。 再看税务方面,根据《中华人民共和国企业所得税法》及相关实施条例,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除,但并未提及土地需要计提折旧和确定残值率。因为土地不会像固定资产那样随着使用而逐渐损耗,其价值一般不会因为时间推移而减少,反而可能会因市场因素等出现增值情况。所以,在会计和税务处理上,通常不考虑土地的残值率问题。

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