仲裁时效中断及后果是什么，哪些房地产纠纷情形不能申请仲裁？

下面我们分别来探讨仲裁时效中断及后果，以及不能申请仲裁的房地产纠纷情形。

首先，仲裁时效中断是指在仲裁时效进行期间，因发生法定事由，致使已经经过的仲裁时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，仲裁时效期间重新起算。简单来说，就是原本计算的仲裁时效因为某些事情暂停了，等这些事情结束后，仲裁时效重新开始计算。

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。仲裁时效中断的后果就是，已经经过的时效期间不算数了，要重新开始计算仲裁时效。这对于权利人来说，就多了一些时间去主张自己的权利。

接下来，我们看看不能申请仲裁的房地产纠纷情形。根据《中华人民共和国仲裁法》第三条规定，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

在房地产纠纷中，如果涉及到以下情况，通常也不能申请仲裁：一是人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷案件；二是涉及落实政策而引起的房地产纠纷；三是经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；四是机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；五是军队内部的房屋纠纷。这些纠纷由于其性质特殊，不适合通过仲裁的方式来解决。比如，人民法院已经受理的案件，按照司法程序，就应该由法院继续审理；而机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷，更多是单位内部的管理问题，通常由单位内部的规章制度来调整。

总之，了解仲裁时效中断及后果，以及不能申请仲裁的房地产纠纷情形，对于妥善处理房地产纠纷非常重要。在遇到具体纠纷时，要根据实际情况，选择合适的解决途径。