阴阳合同纠纷中中介有责任吗?

我在买房时签了阴阳合同,现在出了纠纷。当时中介帮着弄的阴阳合同,我想知道在这种阴阳合同纠纷里,中介到底有没有责任呢?我不太清楚法律是怎么规定的,想了解一下中介在其中要承担什么责任。
张凯执业律师
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在阴阳合同纠纷中,中介是否有责任需要根据具体情况来判断。下面为您详细解释。


首先,我们来了解一下阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,而是为了逃避国家税收等目的;对内的合同则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。例如在房屋买卖中,阳合同可能将房屋价格写得较低以减少税费,阴合同则是双方实际约定的价格。


《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


如果中介在阴阳合同的签订过程中,存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为,那么中介就需要承担相应的责任。比如,中介明知阴阳合同存在违法风险,却为了促成交易,故意向买卖双方隐瞒,或者主动帮助双方制定阴阳合同,以达到少缴税等目的。在这种情况下,一旦发生纠纷,给当事人造成了损失,中介就应当承担赔偿责任,并且不能要求支付报酬。


然而,如果中介并不知情,只是按照买卖双方的要求进行操作,且没有故意隐瞒或提供虚假情况,那么中介可能不需要承担主要责任。但中介仍有义务对合同的合法性和真实性进行一定的审查。如果中介没有尽到合理的审查义务,也可能需要承担一定的次要责任。


此外,根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规,阴阳合同如果涉及逃避税收等违法行为,不仅合同可能被认定无效,相关当事人还可能面临税务处罚。如果中介参与了这些违法行为,同样要承担相应的法律后果。


综上所述,在阴阳合同纠纷中,中介是否有责任要根据其在合同签订过程中的具体行为来判断。若中介存在故意隐瞒、提供虚假情况或参与违法操作等行为,通常需要承担责任;若只是未充分尽到审查义务,可能承担次要责任;若完全不知情且无过错,则可能无需承担责任。

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