共同共有的处分规则是什么?

我和家人共同拥有一套房子,现在想对这套房子进行处分,但不太清楚该遵循怎样的规则。比如能不能我自己决定把房子卖了,还是需要所有共有人一起同意才行?我想了解共同共有的处分规则到底是怎样规定的。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。简单来说,就是大家一起拥有一个东西,对这个东西的权利是平等的。


在处分共同共有的财产时,有着明确的法律规则。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


对于共同共有而言,一般情况下需要全体共同共有人一致同意才能对共有财产进行处分。这是因为共同共有人之间的关系通常较为紧密,如夫妻关系、家庭关系等,共同共有财产往往涉及到各个共有人的重大利益。例如,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同共有,若要处分夫妻共有的房产,就需要夫妻双方共同决定。


如果未经全体共同共有人同意而擅自处分共有财产,这种行为属于无权处分。此时,除非符合善意取得的条件,否则该处分行为是效力待定的。善意取得需要满足以下条件:受让人受让该不动产或者动产时是善意;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。如果不满足善意取得条件,其他共有人有权追回该财产。


不过,如果共有人之间事先有关于处分共有财产的约定,那么就按照约定来处理。例如,家庭成员之间约定了在某些特定情况下,可以由部分共有人决定处分共有财产,那么就可以依据这个约定进行处分。

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