所有的‘一户多宅’都只能获得一处宅基地的补偿吗?

我家是‘一户多宅’的情况,现在面临宅基地征收,不知道是不是真的只能获得一处宅基地的补偿。我很担心自己的权益受损,也不清楚相关的法律规定到底是怎样的,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在农村宅基地管理与征收补偿中,‘一户多宅’能否仅获得一处宅基地补偿,不能一概而论,需要结合具体情形来判断。


首先,我们要明确‘一户多宅’的概念。‘一户多宅’指的是农村居民一户拥有两处及以上的宅基地。而宅基地补偿,是在宅基地被征收时,给予宅基地使用权人的经济补偿。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是‘一户一宅’的法律依据。从原则上来说,‘一户多宅’中超出‘一户一宅’标准的部分,可能在补偿方面会受到限制。


然而,存在一些合法的‘一户多宅’情况。比如,通过合法继承房屋而形成的‘一户多宅’。按照《中华人民共和国民法典》的继承编规定,公民的房屋是可以依法继承的。因继承房屋而获得宅基地使用权,这种情况下即使是‘一户多宅’,被征收时也应当给予合理补偿。因为继承人基于合法的继承关系,对房屋及相应的宅基地享有权益。


再如,因宅基地合法买卖导致的‘一户多宅’。在符合当地宅基地转让条件的情况下,进行的宅基地买卖是合法有效的。这种情况下形成的‘一户多宅’,在征收时也应根据实际情况给予补偿。只要买卖双方的交易符合法律规定,受让人就取得了相应的宅基地权益。


此外,因历史原因、户籍管理原因等形成的‘一户多宅’,也不能简单地只给予一处宅基地的补偿。对于这些特殊情况,地方政府通常会出台相应的政策来进行合理处理,充分考虑历史背景和实际情况,保障村民的合法权益。


所以,‘一户多宅’并非都只能获得一处宅基地的补偿。要根据‘一户多宅’形成的具体原因、是否合法等多方面因素来综合判断。村民在遇到宅基地征收补偿问题时,应当了解自己‘一户多宅’的合法性,依据相关法律法规和地方政策,维护自己的合法权益。如果对补偿结果有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决。

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