购房人重病的情况下怎么退房?
我买了套房子,付了首付签了合同,可现在我突然得了重病,后续实在没能力继续还房贷,想把房子退掉。但我不清楚在这种情况下该怎么操作,不知道法律上支不支持,也不知道具体要走哪些流程,希望有人能给我讲讲。
展开


在购房人重病的情况下想要退房,这在法律上需要依据不同的情形来处理。 首先,我们要看看购房合同里是怎么约定的。合同是买卖双方达成的一种约定,具有法律效力。如果合同中有针对购房人因重大疾病等特殊情况可以退房的条款,那么购房人就可以按照合同约定的程序来办理退房。例如,合同可能规定在购房人提供三甲医院出具的重大疾病诊断证明后,在一定期限内可以解除合同。这种情况下,购房人要严格按照合同中规定的步骤,比如在规定时间内向开发商提交书面的退房申请等。 要是合同里没有相关约定,我们就需要从法律规定的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。一般来说,重病本身不属于不可抗力,但如果因为重病导致购房人完全丧失了经济来源,无法继续履行购房合同的付款义务,且这种情况是在签订合同时无法预见的,那么购房人可以尝试以情势变更为由,请求法院或仲裁机构变更或者解除合同。情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 在实际操作中,购房人要先收集好相关的证据,比如医院的诊断证明、病历、费用清单等,以证明自己的病情严重程度以及对经济状况的影响。然后,购房人可以先尝试和开发商进行友好协商,说明自己的实际困难,看能否达成退房的一致意见。如果协商不成,购房人可以考虑通过法律途径来解决,向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




