无力偿还按揭房能够退房吗

无力偿还按揭房在一定条件下是可以退房的。

首先，如果房屋买卖合同被判定无效，是允许退房的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。这意味着合同一旦被认定无效，双方要恢复到签合同前的状态，对方收取的款项要退还。比如，存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形时，就可能满足这种退房条件。

其次，若购房者和开发商协商一致，也能够解除合同退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要和开发商谈妥，双方都同意解除购房合同，就可以退房。

再者，如果满足双方在合约中提前约定的某个概括性的解除条件，在条件实现时，一方发出退房通知给对方，通知送达后就能实现退房。同样是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

另外，在一些法定情形下也能解除合同退房。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同。

不过需要注意，因为自身无力偿还按揭导致退房，通常属于购房者违约，要承担违约责任。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同约定了违约金数额的，要按约定支付；没有约定的，按照法律规定处理，比如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金等。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。