question-icon 还贷期间开发商违约是否可以退房?

我买了房正在还贷,可开发商出现了违约情况,我很纠结能不能退房。毕竟退房涉及到很多复杂的手续和经济问题,我想知道在法律上这种情况到底能不能退房,具体得满足哪些条件?
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answer-icon 共1位律师解答

在还贷期间,如果开发商存在违约行为,购房者在符合法定条件的情况下是可以退房的,以下为你详细介绍: 首先,从房屋主体结构质量方面来看。若房屋主体结构存在缺陷,导致无法交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,买受人请求解除合同和赔偿损失的,是会得到支持的。比如说,房屋的承重墙出现严重裂缝,影响到房屋整体的安全性,这种情况下购房者就有权要求退房并索赔。 其次,房屋质量问题严重影响到日常居住时,购房者也有权要求解除合同并赔偿损失。例如房屋存在严重的漏水问题,经过多次维修仍无法解决,严重影响了居住者的正常生活,这种情况下购房者可以退房。 再者,若开发商未能按照合同约定的期限交付房产,且超出一定的期限范围,业主可以此为由申请退房。比如合同约定交房日期是2025年6月30日,但开发商一直拖延交房,经过催告后在合理期限内仍未交房,购房者就有权退房。 另外,如果因开发商的过失,致使业主无法依法律程序获得合法的房屋所有权证书,同样视为开发商的违约行为,业主依法享有退房的权利。例如开发商没有办理好相关的土地手续等,导致购房者无法顺利拿到房产证,购房者可以要求退房。 还有,根据《民法典》第五百六十三条规定,若开发商的违约行为符合其中相关情形,如在履行期限届满前,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;或者当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等,购房者也可以解除合同退房。 最后,如果当事人双方通过友好协商达成一致的退房共识,或者开发商的违约行为符合其与购买者签订的《商品房买卖合同》中所承诺的单方面退房条款,购房者也可以退房。

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