有证的安置房和商品房是否一样？
我手里有套有证的安置房，身边朋友说这和商品房没啥区别，但我不太确定 。我想知道在产权、交易限制、质量等方面，有证的安置房和商品房是不是真的一样，希望懂法律的朋友给解答下。
张凯执业律师
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有证的安置房和商品房并不完全一样，下面从不同方面为你详细分析。
首先是产权方面。商品房的产权是完整的，购房者拥有房屋所有权和对应的土地使用权，其土地性质通常为出让。而有证的安置房，虽然也有合法产权，但土地性质可能有所不同，有的安置房土地是划拨性质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，划拨土地性质的安置房在交易时可能需要补缴土地出让金。
交易限制上，商品房只要取得产权证书，就可以随时上市交易，交易流程相对简单。然而，安置房往往存在一定的交易限制。许多地方规定安置房在一定期限内（比如5年）不得上市交易，这主要是为了保障拆迁安置户的权益以及防止炒卖安置房。
在房屋质量和配套设施方面，一般情况下，商品房的开发商为了提升楼盘品质和竞争力，会在房屋质量和配套设施建设上投入较多精力，注重小区的规划和配套设施的完善。而安置房可能因为建设目的主要是解决拆迁安置问题，在质量和配套设施上相对会弱一些，但这也不是绝对的，具体情况还需看实际项目。
综上所述，有证的安置房和商品房在产权、交易、质量等方面存在诸多不同之处。