question-icon 拆迁安置房和回迁房是否都属于普通住宅?

我家房子最近涉及拆迁,现在有拆迁安置房和回迁房两种选择。我不太清楚这两种房子的性质,想知道它们是不是都属于普通住宅,因为这关系到之后的一些权益和规定,所以希望了解一下。
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  • #房屋性质
answer-icon 共1位律师解答

要判断拆迁安置房和回迁房是否都属于普通住宅,我们先来明确一下相关概念。 普通住宅是一个有明确界定的概念。根据我国相关规定,普通住宅通常需要同时满足几个条件,比如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等。不同地区可能会根据自身情况对这些标准进行微调。 拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的性质比较多样化,有的拆迁安置房可能符合普通住宅的标准,比如在一些规模较大、配套完善的安置小区,房屋的容积率、面积等各方面都满足普通住宅的要求;但也有一些可能不符合,比如一些因特殊项目建设而建设的安置房,可能由于土地性质、规划等原因,在面积或者其他方面超出了普通住宅的界定范围。 回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。同样,回迁房也不一定都属于普通住宅。如果开发商在建设回迁房时,按照普通住宅的标准来设计和建设,并且满足上述所说的普通住宅的各项条件,那么它就属于普通住宅;但如果在建设过程中,因为各种因素,如为了满足回迁户的特殊需求,加大了房屋面积等,导致不符合普通住宅的标准,那就不属于普通住宅。 所以,拆迁安置房和回迁房并不一定都属于普通住宅,具体要根据每一处房屋是否满足当地普通住宅的界定标准来判断。

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