物业厂房及设备是否属于固定资产？
我在一家企业工作，企业有物业厂房和各种设备。 现在涉及到资产统计和财务核算的问题，我不太确定物业厂房以及设备在法律和财务层面上是不是都属于固定资产。想了解一下相关法律规定是怎么界定的。
张凯执业律师
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在法律和财务的相关规定里，物业厂房及设备通常是属于固定资产的。
首先，我们来了解一下固定资产的概念。固定资产指的是企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。简单来说，就是企业长期使用且不是为了马上卖掉的一些物品。
对于物业厂房，它是企业用于生产经营活动的重要场所，一般使用年限都很长，企业会长期持有并使用它来进行各种业务活动。根据《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：一是与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；二是该固定资产的成本能够可靠地计量。物业厂房明显符合这些条件，它能为企业带来经济利益，而且其建设或者购买成本是可以明确计算的，所以物业厂房属于固定资产。
再看设备，企业中的设备通常也是为了辅助生产、提供服务等而购置的，使用期限往往也超过一年。例如生产车间的机器设备，能在较长时间内为企业创造价值，其成本也是能够准确核算的，同样满足固定资产的确认条件。所以，设备也属于固定资产。
综上所述，物业厂房及设备在符合上述会计准则规定的情况下，都属于固定资产。在企业的财务管理和会计核算中，要按照固定资产的相关规定进行入账、折旧等处理。