租车间属于什么资产吗？
我租了一个车间来开展生产活动，不太清楚从法律和财务的角度看，租来的这个车间算是什么性质的资产。是固定资产、流动资产，还是其他类型呢？我想了解下相关的法律规定和定义，好正确处理财务和资产方面的事务。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下资产的基本概念。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。对于租入的车间，要判断它属于什么资产，需要看租赁的性质。
在租赁中，有经营租赁和融资租赁两种主要类型。经营租赁是一种比较常见的短期租赁方式，在这种租赁下，承租人只是在租赁期内获得了车间的使用权，并没有实质上控制这个车间的所有权。就像我们平时短期租房子一样，租客只是在租的这段时间能使用房子，但房子并不属于租客。根据《企业会计准则第 21 号——租赁》，经营租赁租入的资产，承租人通常不将其确认为资产，支付的租金一般按照租赁期均匀计入当期损益。也就是说，经营租赁租入的车间，不属于承租人的资产，只是在租赁期间发生的租金支出会影响企业的利润。
而融资租赁则不同。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。虽然在法律形式上，租赁期间资产的所有权可能还归出租人，但从经济实质来看，承租人已经能够控制该资产并从中获得经济利益。例如，如果租赁期几乎涵盖了车间的使用寿命，或者租赁期满时承租人有优先购买权等情况，就可能被认定为融资租赁。在融资租赁下，承租人要将租入的车间确认为一项资产，同时确认相应的负债。这就相当于承租人以分期付款的方式购买了这个车间，只不过在租赁期间还没有完全付清款项。
所以，租车间是否属于资产以及属于什么类型的资产，关键在于租赁的性质是经营租赁还是融资租赁。企业需要根据具体的租赁条款和相关会计准则来进行判断和处理。