房屋租赁是否属于固定资产？
我有一套房子出租出去了，在整理财务和资产的时候，不太确定这房子因为在租赁中，还算不算固定资产。我想知道从法律层面来讲 ，房屋租赁这种情况，房子到底算不算固定资产呢？
张凯执业律师
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要判断房屋租赁是否属于固定资产，我们首先要搞清楚什么是固定资产。固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
从定义来看，对于出租房屋的一方，如果这房屋是企业持有并用于出租目的，且符合使用寿命超过一个会计年度等条件，那么在会计核算上通常是将其作为投资性房地产来核算，而非传统意义上直接作为固定资产核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。这里的已出租的建筑物就涵盖了企业将拥有产权的建筑物出租的情况。
不过，如果这房屋是企业自用的，然后部分进行出租，自用部分仍然可能作为固定资产核算。比如企业自己的办公楼，其中一层出租给其他单位，自用部分就符合固定资产为生产商品、提供劳务、经营管理而持有的特征，可按固定资产处理。所以，不能简单地说房屋租赁就是固定资产，要根据具体的持有目的和使用情况等因素，依据相关会计准则来判断和处理。