房地产案件是专属管辖吗？

在法律领域中，房地产案件的专属管辖是一个重要且常见的问题。下面我们来详细探讨一下。

首先，要明白什么是专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。这是为了保证案件得到更专业、更合适的处理。

对于房地产案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷主要是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而房地产显然属于不动产的范畴。

为什么房地产案件要适用专属管辖呢？这是因为房地产是固定在特定地理位置的财产，由不动产所在地法院管辖，有利于法院进行现场勘查、调查取证等工作，能更准确地查明案件事实。同时，也方便当事人参加诉讼，减少不必要的诉讼成本。

比如，甲和乙就位于A市的一套房产的所有权归属产生了纠纷。那么，甲要起诉乙，就必须向A市的相关法院提起诉讼，而不能向其他地方的法院起诉。因为根据专属管辖的规定，该房地产案件应由房产所在地的A市法院管辖。

不过，需要注意的是，并不是所有与房地产有关的案件都属于专属管辖的范围。如果是基于房地产的合同纠纷，比如房屋买卖合同纠纷，虽然合同标的物是房地产，但这类纠纷并不一定完全适用专属管辖。如果合同中约定了管辖法院，且该约定不违反法律规定，那么就可以按照约定来确定管辖法院。

综上所述，一般情况下，涉及房地产的物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。但对于一些与房地产相关的合同纠纷等，要根据具体情况和法律规定来确定管辖法院。在遇到房地产案件时，当事人应当准确判断案件性质，正确选择管辖法院，以保障自己的合法权益和诉讼的顺利进行。