回迁房是否属于大产权?
我家房子拆迁后分了套回迁房,听说房子产权分大产权和小产权,不太懂回迁房到底是什么产权。想问下回迁房是不是大产权呢,这关系到房子以后能不能正常交易、抵押之类的,心里一直没底。
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要判断回迁房是不是大产权,首先得明白大产权的含义。大产权房通俗来讲,就是具有合法合规的土地使用证和房屋所有权证的房子,业主对房屋拥有完整的产权,可以自由地进行买卖、抵押、出租等交易,其权益受到法律的充分保护。 回迁房是指政府或开发商在进行城市建设、房地产开发等项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房是否为大产权,不能一概而论,这主要取决于其土地性质和相关建设审批手续。 如果回迁房的土地性质是国有出让土地,并且在建设过程中,开发商按照规定办理了立项、规划、土地出让、施工等一系列合法合规的手续,那么在房屋建成后,经过相关部门的验收,就可以办理正规的房屋所有权证,这样的回迁房就属于大产权房。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。此类大产权的回迁房,业主拥有完全的产权,可以像普通商品房一样在市场上自由交易。 然而,如果回迁房的土地性质是集体土地,或者建设过程中没有办理齐全相关审批手续,那么这类回迁房就无法办理正规的房屋所有权证,也就不属于大产权房。例如在农村集体土地上建设的回迁房,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体土地的流转受到严格限制,这类房屋只能在本集体经济组织内部流转,不能自由地向本集体经济组织以外的人员出售,其权益的保障也相对较弱。

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