安置房算首套房吗?

我名下有一套安置房,现在打算再买一套商品房,想了解一下这套安置房算不算首套房呢?因为这关系到我买商品房时的首付比例、贷款利率等问题。不知道法律上对于安置房是否算首套房是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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要确定安置房是否算首套房,我们需要先明确首套房的定义。首套房通常是指购买者名下仅拥有这一套住房。这里的住房认定,一般会依据房屋登记系统中的记录。


从法律层面来看,我国并没有专门针对安置房是否算首套房的统一明确规定。不过在实际操作中,各地有不同的认定标准。有的地方认定标准较为严格,会将安置房纳入房屋登记系统统计范围。若这样,名下有安置房再购房,就不算首套房了。比如当地房地产管理部门会依据系统里的房屋登记信息,判定你名下已有房产,再购房就不符合首套房条件。


而有些地方,由于安置房性质特殊,它可能未进行产权登记或者产权登记与普通商品房有所区别,这种情况下,在房屋登记系统里可能查不到安置房的记录。若在这些地区,再购房时就有可能被认定为首套房。


《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


总之,安置房是否算首套房,需结合当地政策、房屋登记情况等来判断。建议你咨询当地的房地产管理部门或贷款银行,以获取准确信息。

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