安置房算不算是限购的商品房?

我最近想买房,看到有安置房和商品房两种类型。我所在的城市对商品房有限购政策,我不太清楚安置房是否也在限购范围内。我想知道安置房和限购的商品房在法律定义和政策上到底有什么区别,安置房到底算不算限购的商品房呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下安置房和商品房的基本概念。安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人重新安置的房子。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,商品房的交易遵循市场规则,在很多城市为了调控房地产市场,会出台限购政策来限制居民购买商品房的数量。而安置房的性质与商品房有所不同。安置房的建设和分配主要是为了保障被拆迁人的居住权益,它的来源通常是基于拆迁安置协议。


一般情况下,安置房不算作限购的商品房。这是因为安置房有其特定的安置对象和用途,它是为了满足被拆迁人的住房需求而建设的。很多地方的限购政策主要针对的是通过市场交易购买的商品房,目的是抑制投机性购房等行为。而安置房并不属于这种市场交易的范畴。


不过,也存在一些特殊情况。有些安置房在满足一定条件后可以上市交易,当它进入市场交易环节时,可能就需要遵循当地的房地产政策,包括限购政策。所以,具体安置房是否受限购影响,还需要结合当地的政策规定来判断。如果当地政策明确规定安置房在上市交易时等同于商品房进行管理,那么就可能会受到限购政策的约束。

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