房本过户需要什么条件？

房本过户，通俗来讲，就是把房屋的产权从一个人转移到另一个人的名下。不同的过户方式所需要满足的条件也有所不同。

首先是买卖过户。对于卖方来说，要保证自己拥有房屋的合法产权，也就是说房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。比如，卖方不能把已经抵押给银行且未还清贷款的房子直接过户，除非先解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但如果房屋存在权利瑕疵，就不能正常行使处分权进行过户。对于买方，要符合当地的购房政策。像很多城市有限购政策，买方可能需要满足一定的社保缴纳年限、户口等条件才有购房资格。

其次是赠与过户。赠与人必须是房屋的所有权人，具有完全民事行为能力，能清楚地表达自己赠与房屋的意愿。受赠人一般没有特殊限制，但在一些情况下，如果赠与涉及税费等问题，可能也需要考虑受赠人的相关情况。《民法典》合同编中规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以赠与过户需要赠与人与受赠人达成一致的赠与和接受赠与的意思表示。

最后是继承过户。被继承人已经去世，继承人要有合法的继承权。法定继承人按照法律规定的顺序继承，遗嘱继承人则要依据有效的遗嘱继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。所以只有符合法律规定的可继承财产才能进行继承过户。

总之，房本过户的条件要根据具体的过户方式来确定，同时还需要遵循相关的法律法规和当地政策。