租了二房东的厅隔是否合法?

我租了二房东隔出来的客厅,当时没多想就签了合同。现在住了一段时间,有点担心这种情况合不合法。万一不合法,会不会有什么麻烦,比如突然被要求搬走之类的。我想知道从法律角度来看,租这种厅隔到底合不合法呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,租二房东的厅隔是否合法需要分情况判断。首先,我们要明确“厅隔”的性质,一般指将客厅进行隔断后形成的独立空间用于出租。


根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果二房东将客厅隔断出租,改变了房屋原有结构,且隔断后的居住条件不符合人均租住建筑面积等相关规定,那么这种出租行为就是不合法的。


同时,依据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果二房东未经原房东同意将厅隔转租给你,原房东有权解除与二房东的租赁合同,进而导致你无法继续租赁该房屋。


如果二房东的隔断行为经过了相关部门的审批,符合建筑安全等规范要求,并且得到了原房东的同意,那么租这样的厅隔在一定程度上是合法的。但即便如此,也要关注居住条件是否符合当地对于出租住房的标准。所以,当你租了二房东的厅隔后,要及时了解上述相关情况,若发现不合法情况,应及时与二房东协商解决,避免自身权益受损。

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