安置房需要几年才能取证？
我家的安置房已经交付了，但不知道什么时候能拿到房产证。身边有人说很快就能办下来，也有人说要等很久。我想了解下，按照法律规定，安置房一般要几年才能取证呢？
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房几年能取证，并没有统一固定的时间标准，这要依据不同情况来判断。
通常来讲，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以常见情况来说，可能会在交房后的5年左右才能办理房产证。比如上海，一些重大工程配套安置房，在大产证和动迁协议都满3年之后，就可以上市交易，而办理出房产证通常也是在这个时间段左右。
如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房和一般的商品房没有太多的区别，正常情况下，在交房后的90天内，开发商就有义务协助购房者办理房产证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以在这种情况下，购房者可以依据合同和法律规定 ，要求开发商在规定时间内协助办理房产证。
此外，各地对于安置房房产证的办理时间可能有不同的政策规定，而且办理房产证还需要满足一系列条件，比如开发商完成初始登记、相关税费缴纳完毕等。所以具体的取证时间，还需要结合当地政策和实际情况来确定。