二手房购房合同补充条款是否具有法律效力？
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在二手房交易中，购房合同补充条款是否具有法律效力是很多人关心的问题。下面我们来详细分析。 首先，我们要明白什么是二手房购房合同补充条款。简单来说，它是对原购房合同内容的补充和细化。在二手房交易中，由于每个交易的情况都有所不同，原合同可能无法涵盖所有细节，这时候就需要补充条款来进一步明确双方的权利和义务。 一般情况下，只要补充条款符合一定条件，它就是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房购房合同补充条款通常是以书面形式呈现，满足合同订立的形式要求。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订补充条款的双方都具有相应的民事行为能力，比如是具有完全民事行为能力的成年人，并且双方是在自愿、平等的基础上，真实地表达了自己的意愿，补充条款的内容也不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么这个补充条款就是有效的。 举个例子，如果补充条款约定卖家要在交房前清理好房屋内的杂物，这是双方真实意愿的表达，不违反法律规定，那么这个补充条款就是有效的，卖家就有义务按照约定清理杂物。 然而，如果补充条款存在一些问题，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这样的补充条款就是无效的。比如补充条款约定逃避国家税收的内容，这就违反了法律的强制性规定，是无效的。 总之，二手房购房合同补充条款在符合法律规定的条件下是具有法律效力的。购房者和卖家在签订补充条款时，要确保符合法律要求，以保障自己的合法权益。如果对补充条款的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。
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