孩子几岁可以继承房产和过户?

我家有套房产,想让孩子继承并且过户,但是不清楚孩子要达到几岁才有这个资格。不知道法律对于孩子继承房产和过户的年龄有没有明确规定,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国法律中,孩子继承房产并没有年龄限制。继承是指按照法律规定或被继承人的遗嘱,将其遗产转移给继承人的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,并没有对子女的年龄作出要求。也就是说,从孩子出生那一刻起,就具有法定的继承权,可以继承房产。


然而,关于房产过户,情况会有所不同。因为过户涉及到对房产的处分行为。如果孩子是未成年人(不满18周岁),虽然可以继承房产,但在办理过户时,需要由其法定代理人(一般是父母)代为办理相关手续。这是依据《中华人民共和国民法典》第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为;以及第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。


法定代理人在代理未成年人办理房产过户时,不得损害未成年人的利益。比如不能随意将未成年人继承的房产进行转让、抵押等处分行为,除非是为了未成年人的利益,如为了保障未成年人的教育、医疗等合理需求。当孩子年满18周岁,成为完全民事行为能力人后,就可以独立实施民事法律行为,自己办理房产过户等相关手续了。

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