question-icon 小孩多大可以把房子过户给他?

我家有套房子,想过户给小孩,不知道小孩要达到多大年龄才可以办理过户手续。我不太清楚这方面的法律规定,也担心年龄不合适会导致过户出现问题,所以想了解一下小孩多大能过户房子。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,对于将房子过户给小孩的年龄并没有明确的限制。也就是说,不管小孩是刚出生的婴儿,还是其他年龄段,都可以作为房产的过户对象。 从法律概念上来说,自然人的民事权利能力是始于出生,终于死亡的。这意味着,只要孩子一出生,就具有了享有民事权利的资格,其中就包括接受房产赠与、继承等取得房产所有权的权利。 在实际操作中,过户方式主要有赠与、买卖和继承这几种。如果是通过赠与的方式过户,赠与人与受赠人(小孩)签订赠与合同,然后办理公证、缴纳相关税费等手续,就可以完成过户。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。对于未成年的小孩,其法定代理人(一般是父母)可以代其实施民事法律行为。 要是通过买卖的方式过户,同样需要签订买卖合同。不过因为小孩是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,法定代理人需要代理其进行交易,并且要保障交易是符合小孩利益的。 而继承过户,是在房产所有权人去世后,小孩依据遗嘱或者法定继承的方式取得房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,子女是法定的第一顺序继承人,小孩作为子女当然享有继承权。

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