银行不能实现按揭承诺是否应担责？
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在探讨银行不能实现按揭承诺是否应担责这个问题前，我们先来明确按揭承诺的含义。按揭承诺就是银行向购房者做出的，会按照一定条件为其提供购房贷款的一种表示。这对购房者来说至关重要，因为很多人都是基于银行的这种承诺，才会放心地与开发商签订购房合同。 从法律层面来看，银行和购房者之间的关系是基于合同产生的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果银行通过书面文件或者明确的口头表示向购房者做出了按揭承诺，那么就可以认为双方之间形成了一种合同关系。 当银行不能实现按揭承诺时，这就涉及到违约的问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果银行没有合理的理由而不兑现按揭承诺，那么就构成了违约，需要承担相应的责任。 不过，也存在一些特殊情况。如果银行不能实现按揭承诺是由于不可抗力因素导致的，比如国家金融政策的重大调整、突发的重大经济危机等，按照《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，银行可能不需要承担违约责任。 另外，如果是购房者自身的原因导致银行无法实现按揭承诺，比如购房者提供了虚假的资料、信用状况突然恶化等，那么银行不承担责任。因为购房者违反了如实告知等义务，导致合同无法正常履行。 综上所述，银行不能实现按揭承诺是否应担责需要根据具体情况来判断。一般情况下，如果是银行自身的原因违约，就需要承担责任；但如果存在不可抗力或者购房者自身的问题，银行可能无需担责。
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