建设用地使用权转让的基本要件和效果是什么？

建设用地使用权转让是指土地使用者将建设用地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。下面我们来分别了解其基本要件和效果。

首先是基本要件。《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，转让的建设用地使用权必须是合法取得的。也就是说，转让方要拥有合法的土地使用证书，证明其对该建设用地享有合法的使用权。例如，通过出让、划拨等合法途径获得土地。同时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是因为出让金是获得土地使用权的重要对价，只有支付完毕才能确保转让的合法性。另外，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。这一规定是为了防止土地闲置和炒卖土地的行为。

然后是转让的效果。从物权角度来看，一旦建设用地使用权转让成功，原权利人的建设用地使用权消灭，受让人取得该建设用地的使用权。这意味着受让人可以在法律规定和合同约定的范围内对该土地进行开发、利用和经营等活动。从合同角度讲，转让双方需要按照转让合同的约定履行各自的义务。转让方有义务交付土地并协助办理相关的过户手续，受让人则有义务支付转让价款。此外，建设用地使用权转让时，土地上的建筑物、其他附着物所有权随之转让。这是为了保证土地和地上物的一体性和协调性，避免出现权利冲突。