2024年北京公寓租赁合同有什么规定？
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在2024年，北京公寓租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定的约束。首先，我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在公寓租赁的场景中，出租人就是公寓的所有者或者有权出租的人，承租人就是租公寓住的人。 根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于北京的公寓租赁合同来说，这些条款也都是很重要的。比如租赁物的名称，要明确是哪套公寓，具体地址得写清楚；数量就是这套公寓的面积大小等；用途通常是居住；租赁期限要写明从什么时候开始租，到什么时候结束；租金及支付期限和方式，要写清楚每个月租金多少钱，是按月付、季付还是年付，通过什么方式支付，比如银行转账等；租赁物维修方面，要约定好如果公寓里的设施坏了，是由出租人来维修还是承租人来维修。 在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以在北京租公寓，签合同的时候如果租赁期限超过二十年，那超过的部分是不受法律保护的。 关于租金支付，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。比如租了两年的公寓，没有约定租金支付时间，那就应该每年支付一次租金。 在租赁期间，出租人有义务保证公寓符合约定的用途，并且要对公寓进行必要的维修（除非合同另有约定）。而承租人有妥善保管公寓及其附属设施的义务，如果因为承租人的过错致使公寓受到损失的，承租人应当承担赔偿责任。 另外，如果要解除租赁合同，也需要按照法律规定或者合同约定来进行。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同样的，承租人在符合一定条件下也可以解除合同，比如因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 总之，2024年北京公寓租赁合同要遵循《民法典》等相关法律法规的规定，合同双方都要清楚自己的权利和义务，这样才能保障自己的合法权益。
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